Fastighetsnomenklatur
Fastighetsekonomi och fastighetsrätt
Fastighetsnomenklatur
Fastighetsekonomi och fastighetsrätt
Den här boken finns tillgänglig som e-bok på Studora.
På Studora kan du köpa tidsbegränsad åtkomst till denna och många andra e-böcker. Du får tillgång direkt och kan även ta del av tjänstens smarta studieverktyg.
Valt format
Du som undervisar kan beställa ett kostnadsfritt digitalt provexemplar av den här produkten
Våra digitala provexemplar tillhandahålls via studora.se och ger dig tillgång till boken under 180 dagar. Observera att erbjudandet endast gäller relevanta produkter för din undervisning (nivå och ämne) och dig som är verksam i Sverige. Du kan alltid kontakta vår kundservice om du önskar ytterligare information eller har frågor om produkten.
Den här produkten kan beställas av lärare på universitet eller högskola. Om det gäller tjänsteexemplar av en kursbok på befintlig kurslista hänvisar vi till din arbetsgivare.
Du som undervisar kan beställa ett kostnadsfritt digitalt provexemplar av den här produkten
Våra digitala provexemplar tillhandahålls via studora.se och ger dig tillgång till boken under 180 dagar. Observera att erbjudandet endast gäller relevanta produkter för din undervisning (nivå och ämne) och dig som är verksam i Sverige. Du kan alltid kontakta vår kundservice om du önskar ytterligare information eller har frågor om produkten.
Den här produkten kan beställas av lärare på universitet eller högskola. Om det gäller tjänsteexemplar av en kursbok på befintlig kurslista hänvisar vi till din arbetsgivare.
Förord 15
Block I
Fastighetsrätt
Marc Landeman (red.)
1 Inledning till den allmänna fastighetsrätten 19
Jonny Flodin, jur.kand., universitetsadjunkt i civilrätt, KTH
1.1 Fast egendom – fastighet och fastighetstillbehör 19
1.2 Fastighetsköp – byte och gåva av fastighet 23
1.3 Fastigheten som kreditobjekt – fastighetspant 28
1.4 Nyttjanderätt och servitut 31
1.5 Inskrivning och sakrättsliga frågor 44
Referenser 48
2 Arrende och tomträtt 49
Marc Landeman, jur.dr och universitetslektor i civilrätt, särskilt fastighetsrätt, vid Uppsala universitet samt föreståndare för IFF
2.1 Arrende 49
2.2 Tomträtt 53
Vidare läsning 66
3 Fastighetsbildningslagen 67
Tomas Vesterlin, civilingenjör (lantmäteri) och jurist, tidigare anställd på Lantmäteriet
3.1 Fastighetsbildningsåtgärder 68
3.2 Allmänna plan- och lämplighetsvillkor vid fastighetsbildning 76
3.3 Fastighetsbestämning och särskild gränsutmärkning 78
3.4 Lantmäteriförrättning 79
Vidare läsning 81
4 Miljöbalken 83
Johan Larsson, jurist vid Landahl Advokatbyrå
4.1 Inledning 83
4.2 De allmänna hänsynsreglerna 84
4.3 Hushållningsbestämmelserna – nationella intressen och områden av riksintresse 86
4.4 Miljökvalitetsnormer 88
4.5 Miljöbedömningar 88
4.6 Områdesskydd 90
4.7 Åtgärder som kräver tillstånd eller måste anmälas 96
4.8 Förorenade markområden 99
4.9 Miljöbalkens förhållande till andra föreskrifter 99
Vidare läsning 100
5 Fastighetsregister 101
Per Sörbom, strategichef Fastighetsinformation, Lantmäteriet
5.1 Bakgrund 101
5.2 Fastighetsregistrets innehåll 103
5.3 Tillhandahållande av fastighetsinformation 105
5.4 Övriga register 106
5.5 Statistik 107
Vidare läsning 108
6 Plan- och bygglagen 109
Eidar Lindgren, tekn.lic., KTH
6.1 Plan- och bygglagens mål 109
6.2 Plan- och bygglagens medel – planer, tillstånd och kontroll 111
6.3 Detaljplan 112
6.4 Vad måste – och vad får – regleras i detaljplanen? 113
6.5 Processen för upprättande av detaljplaner 114
6.6 Statens överprövning av detaljplaner 116
6.7 Detaljplanens rättsverkningar 116
6.8 Bygglov 117
6.9 Förhandsbesked om bygglov 119
6.10 Ansökan och prövning av bygglov 119
6.11 Rivningslov 121
6.12 Marklov 121
6.13 Statens överprövning av beslut om lov 121
6.14 Överklagande av detaljplan och bygglov 122
6.15 Kontroll av byggnadsarbeten 122
6.16 Påföljder och ingripanden vid överträdelser 123
6.17 Avgifter för planläggning, lov och kontroll 124
Referens 124
7 Infrastruktur 125
Thomas Kalbro, professor em. i fastighetsvetenskap
7.1 Gemensamhetsanläggningar 125
7.2 Vägar 127
7.3 Järnvägar och spårvägar 129
7.4 Vatten- och avloppsanläggningar 130
7.5 Elförsörjning och telekommunikationer 131
7.6 Reglering av infrastruktur i genomförandeavtal 132
Vidare läsning 133
8 Markåtkomst och ersättning 135
Marc Landeman, jur.dr och universitetslektor i civilrätt, särskilt fastighetsrätt, vid Uppsala universitet samt föreståndare för IFF
8.1 Inledning 135
8.2 Äganderättsskydd mot tvångsingrepp 138
8.3 Hur kan markåtkomst ske och för vilka ändamål? 139
8.4 Expropriationslagens ersättningsregler 140
8.5 Ersättning som vinstfördelning enligt fastighetsbildningslagen 144
8.6 Ersättning vid rådighetsinskränkningar 147
Vidare läsning 150
9 Genomförandeavtal 151
Thomas Kalbro, professor em. i fastighetsvetenskap
9.1 Exploateringsavtal 151
9.2 Markanvisningsavtal 154
9.3 Genomförandeavtal och offentlig upphandling? 157
Referenser och vidare läsning 158
Block II
Fastighetsekonomi
Christina Gustafsson (red.)
10 Fastighetstaxering 161
Jan Berghöök, verksamhetsutvecklare fastighetstaxering
10.1 Bakgrund 161
10.2 Allmänna taxeringsregler 162
10.3 Skatteplikt 167
10.4 Indelning i taxeringsenheter 167
10.5 Värderingsmodeller 169
10.6 Särskild fastighetstaxering 181
10.7 Organisation 182
10.8 Fastighetstaxering i framtiden 184
Vidare läsning 184
11 Beskattning av fastigheter 185
Per Henning Grauers, jur.lic., f.d. universitetslektor, Malmö universitet
11.1 Inkomstskatt 185
11.2 Skattereduktion 207
11.3 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift 210
11.4 Mervärdesskatt 211
Referenser och vidare läsning 225
12 Fastighetsmarknad 227
Hans Lind, professor, Erik Persson, professor EM., och Christina Gustafsson, tekn.lic. – alla tidigare verksamma vid KTH
12.1 En marknad med många särdrag 227
12.2 Vad avses med fastighetsmarknad? 229
12.3 Fastighetsmarknadens karaktär 230
12.4 Historisk tillbakablick på fastighetsmarknaden 231
12.5 Mikroekonomisk grundval 237
12.6 Makroekonomiska analyser 242
12.7 Teorier om fastighetscykler och prisbubblor 250
12.8 Fastighetsbestånd, ägare och transaktioner 251
12.9 Fastighetsinformation och transparens 257
Referenser och vidare läsning 260
13 Marknadsanalys 263
Ingemar Bengtsson, fil.dr och universitetslektor, Lunds universitet
13.1 Syftet med marknadsanalysen 264
13.2 Behovet av marknadsanalys 264
13.3 Marknadsanalysens innehåll 265
13.4 Marknadsanalysens struktur 278
13.5 Marknadsanalys – ett förslag på upplägg 278
Referenser och vidare läsning 285
14 Fastighetsvärdering 287
Hans Lind, professor i fastighetsekonomi, och Bo Nordlund, tekn.dr och universitetslektor vid Karlstads universitet
14.1 Inledning 287
14.2 Värdebegrepp 289
14.3 Värderingsmetoder: marknadsvärde 292
14.4 Osäkerhet och bias i fastighetsvärderingar 303
14.5 Värdering för långivning 305
14.6 Värdering för finansiell rapportering 307
14.7 Fastighetsvärdering och hållbarhet 310
14.8 Avslutning 310
Referenser och vidare läsning 311
15 Fastighetsfinansiering 313
Cecilia Hermansson, docent och forskare vid KTH, och Göran Råckle, tekn.lic., chef Swedbank Fastighetsanalys
15.1 Bankfinansiering 313
15.2 Marknadsfinansiering för större fastighetsföretag 320
15.3 Alternativa finansieringsformer för kommersiella fastigheter 327
15.4 Alternativa finansieringsformer för privatbostäder 329
15.5 Risker förknippade med fastighetsfinansiering 330
Vidare läsning 332
16 Privat finansiering av infrastruktur – OPS 333
Johan Nyström, Nyfou och affilierad forskare inom Transportekonomi vid VTI
16.1 Traditionella kontraktsformer i infrastrukturbyggande 334
16.2 OPS i jämförelse med traditionella kontraktsformer 335
16.3 Effekter av OPS och svårigheter att utvärdera 337
16.4 OPS i Sverige 338
Referenser 339
17 Ekonomi och miljö över livscykeln 341
Peter Palm, docent i fastighetsekonomi, Malmö universitet, och Lovisa Högberg, tekn.dr, forskare vid Tillväxtanalys & Mittuniversitetet
17.1 Livscykelbegrepp 341
17.2 Modeller för livscykelkalkyler 343
17.3 Exempel på kalkyler ur livscykelperspektiv 346
17.4 Livscykelanalys 351
17.5 Närliggande begrepp och verktyg 352
17.6 Avslutning 353
Referenser och vidare läsning 354
Block III
Fastighetsföretagande
Peter Palm (red.)
18 Uthyrning och hyreskontrakt 357
Christina Gustafsson, tekn.lic., och Bo Söderberg, docent i fastighetsekonomi, KTH
18.1 Hyressättning för bostäder 357
18.2 Under hyrestiden 366
18.3 Ombyggnad och renovering av bostäder 368
18.4 Alternativa strategier i förvaltningen av bostäder 369
18.5 Lokalhyreskontrakt och villkor 371
18.6 Moms vid lokaluthyrning 378
18.7 Coworking 379
18.8 Grönt hyresavtal 380
18.9 Indexuppräkning 381
18.10 Effektiv hyra 382
Referenser och vidare läsning 384
19 Ekonomisk analys av fastigheter och fastighetsföretag 385
Bo Nordlund, tekn.dr
19.1 Syftet med en ekonomisk analys styr vilken information som söks och används 386
19.2 Analys av hyresinbetalningar m.m. 388
19.3 Analys av driftutbetalningar m.m. 390
19.4 Analys av reparations- och underhållsbetalningar 392
19.5 Operativa nyckeltal: driftnetto/driftöverskott och fritt operativt kassaflöde 396
19.6 Redovisning som grund för nyckeltalsanalys i fastighetsföretag 399
19.7 Kapitalredovisning i fastighetsbolag 399
19.8 Nyckeltalsanalys 408
19.9 Substansvärdebedömning 412
19.10 Analys av fastighetsföretag – övrigt 413
19.11 Övriga frågor 419
Referenser och vidare läsning 420
20 Fastighetsöverlåtelser 423
Nicklas Hansen, advokat och delägare, Morris Law
20.1 Transaktionsprocessen 423
20.2 Beskattning av fastighetsöverlåtelser 429
20.3 Bolagsförsäljning genom paketering av fastighet 431
20.4 Rättsliga skillnader mellan överlåtelse av fastighet och överlåtelse av fastighetsägande bolag 434
20.5 Aktieöverlåtelseavtalet 440
Referens 444
21 Fastigheter som investeringsobjekt 445
Jon Lekander, tekn.dr, och Christina Gustafsson, tekn.lic.
21.1 Fastigheter jämfört med andra investeringsalternativ 445
21.2 Avkastningsmätning 452
21.3 Investeringsalternativ 458
21.4 Direkta fastighetsinvesteringar 461
21.5 Klubb-/fondinvesteringar 463
21.6 Noterade fastighetsbolag 466
21.7 Avslutning 467
Referenser och vidare läsning 467
22 Bostadsmarknaden och dess upplåtelseformer 469
Christina Gustafsson, tekn.lic., Stellan Lundström, professor i fastighetsekonomi, och Bo Söderberg, docent i fastighetsekonomi, KTH
22.1 Tre upplåtelseformer på bostadsmarknaden 469
22.2 Effekter på arbetsmarknaden 474
22.3 Effekter på det sociala kapitalet 476
22.4 Effekter på den finansiella stabiliteten 477
22.5 Effekter av transparens 479
22.6 Bostadsmarknaden i ett historiskt perspektiv 480
22.7 Bostadsbrist 484
22.8 Vart är bostadsmarknaden på väg? 485
Referenser och vidare läsning 488
23 Bostadsrätt, bostadsrättsförening och ägarlägenhet 489
Lars Tegelberg, jurist
23.1 Den kooperativa bakgrunden 489
23.2 Bostadsrätten som juridisk figur 491
23.3 Bostadsrättsföreningen 492
23.4 Tillkomsten av nya bostadsrättsföreningar 493
23.5 Bostadsrättshavarens rätt att utöva bostadsrätten 497
23.6 Överlåtelse av bostadsrätt 498
23.7 Ett köprättsligt perspektiv 499
23.8 Bostadsrätten som kreditsäkerhet 500
23.9 Äldre föreningar och företag 501
23.10 Några skattefrågor 502
23.11 Ägarlägenhet 503
Vidare läsning 504
24 Fastighetsföretagande och förvaltning 505
Peter Palm, docent i fastighetsekonomi, Malmö universitet
24.1 Bakgrund och begrepp 505
24.2 Definitioner 506
24.3 Fastighetsföretagande ur ett ekonomiskt perspektiv 507
24.4 Fastighetsföretagande som tjänsteproduktion 508
24.5 Värdeskapande aktiviteter i fastighetsföretagandet 510
24.6 Fastighetsföretagandets organisering 511
24.7 Egen regi eller outsourcing 512
24.8 Fastighetsföretagandets affärsmodeller 514
24.9 Slutord 521
Referenser och vidare läsning 522
25 Fastighetsförvaltning och digitalisering 523
Agnieszka Zalejska-Jonsson, docent och universitetslektor vid KTH
25.1 Digital transformation av fastighetsförvaltning 523
25.2 Teknikutveckling 525
25.3 Smarta byggnader och smarta ytor 528
25.4 Säkerhet och risker 529
25.5 Digitala tvillingar och hållbar förvaltning 530
25.6 Drivkrafter och barriärer 531
25.7 Hur påverkas förvaltarrollen? 532
Vidare läsning 536
26 Hållbarhet i fastighetsföretagande 537
Lovisa Högberg, tekn.dr, forskare vid Tillväxtanalys & Mittuniversitetet, och Peter Palm, docent i fastighetsekonomi, Malmö universitet
26.1 Hållbarhetsbegreppets utveckling 537
26.2 Tre hållbarhetsdimensioner 539
26.3 Fastigheter och hållbarhet 540
26.4 Operationaliseringar och verktyg för hållbarhet inom fastighetssektorn 544
26.5 Ansvarsfrågan 553
Referenser och vidare läsning 554
Bilagor
I Mätning av area för byggnader 559
Anders Ahlberg, Tomas Ingemarsson och Christina Gustafsson
II Miljöcertifiering 573
Sweden Green Building Council
III Branschorganisationer och standarder för värdering 581
Christina Gustafsson och Peter Palm
IV Fastighetsnomenklatur 591
Christina Gustafsson, Marc Landeman och Peter Palm
V Författarpresentationer 629
Information
Kapitelförfattare:
Språk:
SvenskaISBN:
9789144182636Utgivningsår:
1944Revisionsår:
2024Artikelnummer:
43697-15Upplaga:
15Sidantal:
635
Information
Kapitelförfattare:
Språk:
SvenskaISBN:
9789144191072Utgivningsår:
1944Revisionsår:
2024Artikelnummer:
43697-SB15Upplaga:
15