Logga in

Priserna visas inklusive moms och du betalar med Klarna

Priserna visas exklusive moms, du kan betala med Klarna eller faktura

Till kassan

Priserna visas inklusive moms och du betalar med Klarna

Priserna visas exklusive moms, du kan betala med Klarna eller faktura

Fastighetsvärdering i praktiken

Skickas följande arbetsdag

312 kr

inkl. moms

Exkl. moms: 294 kr

Fastighetsvärdering i praktiken

Den här boken finns tillgänglig som e-bok på Studora.

På Studora kan du köpa tidsbegränsad åtkomst till denna och många andra e-böcker. Du får tillgång direkt och kan även ta del av tjänstens smarta studieverktyg.

Köp på Studora
Valt format
Bok 312 kr inkl. moms
Studora e-bok 193 kr inkl. moms

312 kr

inkl. moms

Exkl. moms: 294 kr

Köp på Studora
Hitta produkten hos våra återförsäljare som levererar utanför Sverige

Du som undervisar kan beställa ett kostnadsfritt digitalt provexemplar av den här produkten 

Våra digitala provexemplar tillhandahålls via studora.se och ger dig tillgång till boken under 180 dagar. Observera att erbjudandet endast gäller relevanta produkter för din undervisning (nivå och ämne) och dig som är verksam i Sverige. Du kan alltid kontakta vår kundservice om du önskar ytterligare information eller har frågor om produkten.

Den här produkten kan beställas av lärare på universitet eller högskola. Om det gäller tjänsteexemplar av en kursbok på befintlig kurslista hänvisar vi till din arbetsgivare.

Logga in
Hitta produkten hos våra återförsäljare som levererar utanför Sverige

Du som undervisar kan beställa ett kostnadsfritt digitalt provexemplar av den här produkten 

Våra digitala provexemplar tillhandahålls via studora.se och ger dig tillgång till boken under 180 dagar. Observera att erbjudandet endast gäller relevanta produkter för din undervisning (nivå och ämne) och dig som är verksam i Sverige. Du kan alltid kontakta vår kundservice om du önskar ytterligare information eller har frågor om produkten.

Den här produkten kan beställas av lärare på universitet eller högskola. Om det gäller tjänsteexemplar av en kursbok på befintlig kurslista hänvisar vi till din arbetsgivare.

Logga in

Hur värderar man ett hyreshus, ett kontorshus eller en industrifastighet? Att fastigheter blir rätt värderade är avgörande för en fungerande fastighetsmarknad, där fastigheter fyller flera funktioner: som boende, investering och säkerhet för lån. Fastighetsvärdering i praktiken belyser de två mest etablerade metoderna för bedömning av fastigheters marknadsvärde: ortsprismetoden – som baseras på studier av tidigare köp – och avkastningsmetoden – som baseras på framtida betalningsöverskott och...

Läs mer

Hur värderar man ett hyreshus, ett kontorshus eller en industrifastighet? Att fastigheter blir rätt värderade är avgörande för en fungerande fastighetsmarknad, där fastigheter fyller flera funktioner: som boende, investering och säkerhet för lån. Fastighetsvärdering i praktiken belyser de två mest etablerade metoderna för bedömning av fastigheters marknadsvärde: ortsprismetoden – som baseras på studier av tidigare köp – och avkastningsmetoden – som baseras på framtida betalningsöverskott och avkastningskrav. Bokens första del ger en grundlig genomgång av metoder för fastighetsvärdering. För att värdera med ortsprismetoden krävs kunskaper i arkitektonisk kvalitet, byggnadsteknik, juridik och fastighetsekonomi. För att värdera med avkastningsmetoden krävs dessutom djupare kunskaper i marknadsanalys. Marknadsanalys är temat för bokens andra del. En värdering kan inte göras utan en marknadsanalys, men en marknadsanalys kan användas i en mängd andra sammanhang än vid en värdering. Författaren behandlar såväl bakomliggande teorier och begrepp som den praktiska arbetsgången vid fastighetsvärdering och marknadsanalys. Boken innehåller en rad konkreta exempel, instuderingsfrågor och övningsuppgifter. Den vänder sig till dig som studerar på universitet eller högskola eller är allmänt intresserad av fastigheter och ekonomi.

Stäng

Förord     7

Förord till den andra upplagan     9

Inledning     11

Varför fastighetsvärdering?     11

Bokens disposition och avgränsningar     12

 

Del I Arbetsgång vid Fastighets­värdering

 

1 Steg 3: Beräkningar och bedömning – värderingsmetoder     17

Ortsprismetoden     17

Avkastningsmetoden     23

Direktavkastningsmetoden och kassaflödesmetoden     33

Slutsats     39

Sammanfattning     40

Bilaga A: Härledning av formeln för direkt­avkastnings­­metoden …|och restvärde­beräkningen (Gordons formel)     43

Geometrisk talföljd     43

Bilaga B: Facit till extra övningar i kapitel 1     47

 

2 Steg 1: Förberedelser     51

Vad menas med marknadsvärde och bedömning av marknadsvärde?     53

Sammanfattning     56

 

3 Steg 2: Informations­insamling – orts­prismetoden     57

Värderingsobjektets kvaliteter (fastighetsbesiktningen)     58

Fysiska egenskaper     58

Lägesegenskaper     67

Hitta jämförelseobjekt (Ortspris)     69

Sammanfattning     72

 

4 Steg 2: Informationsinsamling – av­kastningsmetoden     75

Värderingsobjektets kvaliteter     76

Inhämta information     76

Sammanfattning     85

 

5 Steg 3: Bedömning av marknadsvärdet     87

Att bedöma marknadsvärdet med ortsprismetoden     88

Att bedöma marknadsvärdet med avkastningsmetoden     90

Slutlig bedömning     93

Osäkerhetsbedömning     95

Osäkerhet vid marknads­värdebedömning     96

Byggrätter     101

Sammanfattning     102

 

Del II marknads­analys

 

6 Drifts- och underhållskostnader     107

Höga kostnader     109

Medelkostnader     111

Låga kostnader     112

Akuta underhåll     114

Sammanfattning     114

 

7 Avkastningskravet     117

Hur viktigt är avkastningskravet?     117

Hur bedöms avkastningskravet?     119

Hur bedöms riskfritt avkastningskrav och riskpremie?     122

Risk och riskpremie     122

Sammanfattning     127

 

8 Vakansgrad     129

Sammanfattning     139

 

9 Driftnetto­tillväxten (g)     141

Ortens påverkan på drift­nettotillväxten (g)     142

Samhällsekonomins påverkan på driftnettotillväxten     150

Ekonomisk tillväxt på medellång sikt     157

Ekonomisk tillväxt på lång sikt     159

Sammanfattning     161

 

Del III Fördjupningar

 

10 Värdering av kontor, industri, handel och mark     165

Kontor     165

Industri     172

Handel     177

Mark     181

Sammanfattning     191

 

11 Produktions­kostnadsmetoden     193

Praktisk användning     193

Metodens olika delar     194

Sammanfattning     197

 

12 Hur interagerar hyres-, trans­aktions- och bygg-­
marknaden?      199

Hyresmarknaden     201

Transaktionsmarknaden     201

Byggmarknaden     201

Förändring av beståndet     202

Hyresmarknaden och efterfrågan på lägenheter     203

Risk på transaktionsmarknaden     204

Byggmarknaden och byggkostnader     205

Sammanfattning     206

 

13 Arbetsgången vid marknadsanalys     207

Marknadsanalysfrågan     208

Undersökningsstrategi     209

Urval     209

Datainsamling     210

Analys     217

Slutlig rapport     218

Sammanfattning     219

 

14 Kundpress och auktorisation     221

Kundpress     221

Auktorisation     222

Sammanfattning     223

 

15 En metod för bedömning av befolknings­tillväxt     225

Sammanfattning     229

 

16 Mark­användningen i orten     231

Monocentriska hyresmodellen     231

Socioekologiska modellen     232

Senaste trenderna     237

Sammanfattning     238

Referenser och rekommenderad läsning     239

Sakregister     241

Information

Författare:

Fredrik Brunes

Språk:

Svenska

ISBN:

9789144187945

Utgivningsår:

2025

Artikelnummer:

47663-01

Upplaga:

Första

Sidantal:

243

Köp- och leveransvillkor

Förlagskontakt

Mareike Persson

Förläggare Juridik och kriminologi

046-31 22 91 E-post
Susanne Borg-Törn

Förlagskoordinator Kurslitteratur och Kompetensutveckling

046-31 21 61 E-post
 ;

Hur värderar man ett hyreshus, ett kontorshus eller en industrifastighet? Att fastigheter blir rätt värderade är avgörande för en fungerande fastighetsmarknad, där fastigheter fyller flera funktioner: som boende, investering och säkerhet för lån. Fastighetsvärdering i praktiken belyser de två mest etablerade metoderna för bedömning av fastigheters marknadsvärde: ortsprismetoden – som baseras på studier av tidigare köp – och avkastningsmetoden – som baseras på framtida betalningsöverskott och...

Läs mer

Hur värderar man ett hyreshus, ett kontorshus eller en industrifastighet? Att fastigheter blir rätt värderade är avgörande för en fungerande fastighetsmarknad, där fastigheter fyller flera funktioner: som boende, investering och säkerhet för lån. Fastighetsvärdering i praktiken belyser de två mest etablerade metoderna för bedömning av fastigheters marknadsvärde: ortsprismetoden – som baseras på studier av tidigare köp – och avkastningsmetoden – som baseras på framtida betalningsöverskott och avkastningskrav. Bokens första del ger en grundlig genomgång av metoder för fastighetsvärdering. För att värdera med ortsprismetoden krävs kunskaper i arkitektonisk kvalitet, byggnadsteknik, juridik och fastighetsekonomi. För att värdera med avkastningsmetoden krävs dessutom djupare kunskaper i marknadsanalys. Marknadsanalys är temat för bokens andra del. En värdering kan inte göras utan en marknadsanalys, men en marknadsanalys kan användas i en mängd andra sammanhang än vid en värdering. Författaren behandlar såväl bakomliggande teorier och begrepp som den praktiska arbetsgången vid fastighetsvärdering och marknadsanalys. Boken innehåller en rad konkreta exempel, instuderingsfrågor och övningsuppgifter. Den vänder sig till dig som studerar på universitet eller högskola eller är allmänt intresserad av fastigheter och ekonomi.

Stäng
Information

Författare:

Fredrik Brunes

Språk:

Svenska

ISBN:

9789144195384

Utgivningsår:

2025

Artikelnummer:

47663-SB01

Upplaga:

Första

Förlagskontakt

Mareike Persson

Förläggare Juridik och kriminologi

046-31 22 91 E-post
Susanne Borg-Törn

Förlagskoordinator Kurslitteratur och Kompetensutveckling

046-31 21 61 E-post
 ;